A partir de enero de 2025, los inquilinos que tengan contratos firmados bajo la Ley de Alquileres (Ley 27.551) experimentarán un aumento en el alquiler de hasta un 190%. Esta subida se debe al ajuste anual que se realiza conforme al Índice de Contratos de Locación (ICL), el cual está basado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
La derogación de esta ley por parte del gobierno de Javier Milei introduce importantes cambios en el mercado inmobiliario. Los contratos que aún se rigen por la normativa anterior mantendrán el sistema de ajustes establecidos por el ICL, lo que afectará principalmente a quienes firmaron acuerdos en enero de 2023.
Cálculo del aumento
El ICL se calcula tomando en cuenta la variación del IPC y del RIPTE, lo que implica un incremento sustancial en los alquileres. Para determinar el aumento exacto, los inquilinos deben consultar el valor del ICL en el momento de la firma de su contrato y compararlo con el índice actual, disponible en la página del Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Impacto para nuevos contratos
Con la derogación de la Ley de Alquileres, los contratos futuros estarán regidos por el Código Civil y Comercial, lo que permitirá mayor flexibilidad en la negociación entre propietarios e inquilinos. Esto implica que los nuevos acuerdos no tendrán un ajuste anual por el ICL ni una duración mínima de tres años, lo que podría modificar las condiciones del mercado de alquileres. Un cambio para empeorar aún más la situación de los inquilinos.
Recomendaciones para inquilinos
Es recomendable que los inquilinos revisen cuidadosamente sus contratos, verifiquen los valores del ICL y mantengan una comunicación clara con los propietarios para comprender el impacto del ajuste. Las consecuencias del cambio, a la vuelta de la esquina.
Fuente: infonews
