El Gobierno nacional puso en marcha la subasta de dos desarrollos urbanísticos inconclusos del exProcrear que reúnen 290 viviendas en las ciudades bonaerenses de Junín y Mercedes. La operación forma parte del proceso de liquidación de los activos del programa habitacional, mientras el Ministerio de Economía trabaja en nuevas herramientas para impulsar el crédito hipotecario y reactivar el sector de la construcción.
Los dos emprendimientos suman una inversión superior a los 11,2 millones de dólares y quedaron paralizados tras la disolución del Fondo Fiduciario Público Procrear. La decisión oficial apunta a desprenderse de las obras inconclusas y avanzar en un nuevo esquema de acceso a la vivienda basado en el financiamiento privado y el otorgamiento de créditos hipotecarios a través del sistema financiero.
El desarrollo de mayor envergadura se encuentra en la ciudad de Junín y comprende un predio de más de 21.000 metros cuadrados, donde se proyectaron 149 viviendas unifamiliares y dúplex. Según la documentación oficial, las obras presentan un avance cercano al 70%. La base de la subasta fue fijada en 7,06 millones de dólares, un valor levemente inferior a la tasación realizada por el Tribunal de Tasaciones de la Nación.
Por su parte, el complejo ubicado en Mercedes está compuesto por 141 viviendas distribuidas entre unidades multifamiliares y dúplex. El predio tiene una superficie superior a los 17.700 metros cuadrados y las construcciones presentan un grado de avance cercano al 50%. En este caso, el precio base para la subasta fue establecido en 4,23 millones de dólares.
A diferencia de una venta tradicional de terrenos, los futuros adjudicatarios adquirirán las propiedades junto con todas las mejoras realizadas hasta el momento, incluyendo estructuras, instalaciones parciales y obras de infraestructura ya ejecutadas. Los desarrollos cuentan además con servicios de agua potable, electricidad, alumbrado público y redes cloacales, elementos que podrían facilitar la finalización de los proyectos y reducir costos de inversión.
Las operaciones se realizarán mediante el sistema oficial COMPR.AR y podrán participar tanto personas físicas como jurídicas que cumplan con los requisitos establecidos en los pliegos de licitación y se encuentren registradas como oferentes. Para el predio de Junín, la apertura de ofertas está prevista para el 21 de agosto, mientras que en el caso de Mercedes se realizará el 24 de agosto.
La subasta se enmarca en el proceso de cierre definitivo del Procrear, programa creado en 2012 con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda mediante créditos subsidiados y desarrollos urbanísticos en todo el país. Durante más de una década, la iniciativa financió miles de soluciones habitacionales y se convirtió en una de las principales políticas públicas en materia de vivienda. Sin embargo, el actual Gobierno considera que el acceso a la vivienda debe apoyarse principalmente en el sistema financiero privado y no en la construcción estatal de complejos habitacionales.
Mientras avanza la liquidación de estos activos, el Ministerio de Economía trabaja en nuevas alternativas para facilitar el acceso a créditos hipotecarios en pesos y dólares. El viceministro José Luis Daza confirmó que se analizan herramientas destinadas a ampliar el financiamiento para la compra de viviendas y reactivar la construcción, un sector considerado estratégico por su impacto en la generación de empleo y en la actividad económica. La combinación entre nuevos préstamos hipotecarios y el desarrollo de un mercado de financiamiento más dinámico aparece como la apuesta oficial para reemplazar al histórico esquema del Procrear.
Fuente: Ambito Financiero
