El costo de las expensas continúa siendo uno de los principales dolores de cabeza para miles de familias argentinas. Aunque los aumentos perdieron velocidad respecto del año pasado, el valor promedio mensual ya se ubica cerca de los $280.000 y la morosidad afecta al 17% de las unidades funcionales, es decir, a uno de cada seis propietarios.
Las expensas dejaron de crecer al ritmo acelerado que mostraron durante gran parte de 2025, pero eso no se tradujo en un alivio para propietarios e inquilinos. De acuerdo con distintos relevamientos privados, el valor promedio de las expensas en edificios residenciales alcanzó en junio los $279.899 mensuales, un nivel históricamente elevado que continúa presionando sobre los ingresos de las familias.
El dato más preocupante es el aumento de la morosidad. Actualmente, alrededor del 17% de las unidades funcionales mantiene deudas de expensas, un porcentaje equivalente a uno de cada seis propietarios. Aunque el indicador mostró una leve mejora respecto de los registros del año pasado, los administradores de consorcios sostienen que el nivel de incumplimiento sigue siendo muy alto y complica el funcionamiento cotidiano de los edificios.
Los informes de las plataformas especializadas Octopus Proptech, ConsorcioAbierto y Octavo Piso indican que el principal problema continúa siendo la pérdida de poder adquisitivo de los hogares. En muchos casos, las familias deben destinar una parte cada vez mayor de sus ingresos al pago de servicios, alquileres, alimentos y transporte, dejando las expensas en un segundo plano o acumulando deudas para poder afrontar otros gastos esenciales.
La estructura de costos de los consorcios explica también por qué las expensas permanecen en niveles tan elevados. Los salarios y las cargas sociales del personal representan casi el 30% del gasto total, mientras que el mantenimiento de los espacios comunes, los abonos de servicios y las tarifas públicas completan la mayor parte de la liquidación mensual.
En los barrios privados y countries la situación es incluso más compleja. Según los relevamientos, la morosidad en esos desarrollos supera levemente a la de los edificios tradicionales y se mantiene por encima del 17%, lo que genera dificultades para sostener el mantenimiento de espacios comunes, servicios de seguridad y obras de infraestructura.
Los especialistas advierten que la persistencia de altos niveles de mora tiene consecuencias directas sobre la vida de los consorcios. Las administraciones deben postergar arreglos, demorar tareas de mantenimiento y, en algunos casos, iniciar acciones judiciales para recuperar las deudas acumuladas, lo que incrementa los costos y genera tensiones entre vecinos.
El fenómeno también se vincula con un contexto económico más amplio, caracterizado por un incremento de la morosidad en distintos tipos de deudas de las familias argentinas. El endeudamiento de los hogares y la caída del ingreso real han llevado a muchas personas a priorizar determinados pagos y postergar otros compromisos financieros, entre ellos las expensas.
Pese a que el ritmo de incremento de las expensas se desaceleró en comparación con el año pasado, el valor promedio sigue siendo muy elevado para una gran parte de la población. Administradores y especialistas coinciden en que el desafío de los próximos meses será encontrar mecanismos que permitan mejorar la cobrabilidad y evitar que la morosidad siga deteriorando la situación financiera de los consorcios y la convivencia entre vecinos.
Fuente: Ámbito Financiero
